Gelegen aan een rustig gedeelte van de Admiraal de Ruijterweg, tussen het Erasmuspark en het Westerpark.

Bij binnenkomst via een eigen entree aan de straatzijde is het hoge afwerkingsniveau direct zichtbaar. Via de hal is een ruime zitkamer te bereiken. Aan de rechterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk AEG waaronder een inductiekookplaat met afzuiging en een Quooker.

De eetkamer is zeer licht door zowel ramen aan de voor- als aan de achterzijde. Vanaf hier is middels dubbele openslaande deuren de riante tuin te bereiken. Door de ligging, op het zuidwesten, en de relatief lage omliggende bebouwing is de tuin zeer zonnig gedurende het hele jaar. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinhuis, ideaal voor tuingereedschap of als extra bergruimte. De brede veranda zorgt voor extra zitgelegenheden en uitzicht op de tuin.

De tuin is ook te bereiken vanuit de zitkamer. Op deze verdieping bevinden zich nog een aparte kamer welke nu is ingericht als kantoor en een separaat toilet.

Vanuit een trap in de hal is het souterrain te bereiken.

De master bed-room beschikt over een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel met meubel. De tweede, ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Er is een afzonderlijke ruimte voor een wasmachine/droger, opslag en een separaat toilet.

Locatie:
Gelegen aan het einde van de Admiraal de Ruijterweg in West, de omgeving kenmerkt zich door een grote verscheidenheid aan restaurants, winkels en scholen. Station Sloterdijk, het Westerpark, het Erasmuspark, de Jan van Galenstraat en de Clerqstraat bevinden zich op loopafstand. Om de hoek bevinden zich diverse bus- en tramhaltes en met de auto is de Ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:

-Appartement met een woonoppervlakte van circa 132 m2 (conform NEN2580);
-Riante tuin gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon en gedurende het hele jaar) van circa 89 m2 en met veranda en tuinhuis;
-Perfect familiehuis met drie a vier slaapkamers, twee badkamers;
-Hoogwaardig gerenoveerd in 2020;
-Klimaatbestendig souterrain;
-Volledig geïsoleerde vissengraat pvc-vloer;
-Bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming, benedenverdieping beschikt over moderne radiatoren;
-Luxe keuken met inbouwapparatuur van AEG een Qooker kraan en een bar;
-Tegelwerk van Piet Boon in de badkamer, kranen van Hotbath;
-De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak eindigt in 2046. De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 739,49 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd.
-Actieve en gezonde VvE van 12 leden;
-De maandelijkse bijdrage VvE is € 104,- per maand.

**English**

A 2020 high-quality renovated double ground floor house of approximately 132 m2 including three bedrooms, a separate office, two bathrooms and a fantastic garden of approximately 92 m2 facing Southwest. Located on a quiet part of the Admiraal de Ruijterweg, between the Erasmus Park and Westerpark.

Upon entering through a private entrance on the street side, the high level of finishing is immediately apparent. Through the hallway, you can access a spacious living room. On the right side, you’ll find the cozy kitchen-living space with a kitchen island and bar.

The kitchen is equipped with various appliances from the brand AEG including an induction hob with extractor and a Quooker.

The dining room is very bright due to both front and rear windows. Through double doors you can reach the spacious garden. Because of its location, facing southwest, and the relatively low surrounding buildings, the garden is very sunny throughout the year. At the rear is a garden house, ideal for garden tools or as extra storage space. The wide porch provides additional seating areas and views of the garden.

The garden can also be accessed from the sitting room. On this floor is another separate room which is now furnished as an office and a separate toilet.

A staircase in the hall leads to the basement.

The master bedroom features an ensuite bathroom with walk-in shower and sink with cabinet. The second, spacious bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower and a double sink with cabinet. There is a separate room for a washer/dryer, storage and a separate toilet.

Location:
Located at the end of Admiraal de Ruijterweg in West, the area is characterized by a wide variety of restaurants, stores and schools. Sloterdijk Station, Westerpark, Erasmus Park, Jan van Galenstraat and de Clerqstraat are within walking distance. There are various bus and streetcar stops around the corner and the A10 ring road can be reached by car within a few minutes.

Features:

-Apartment with a living area of approximately 132 m2 (according to NEN2580);
-Spacious garden facing southwest (afternoon and evening sun and throughout the year) of approximately 89 m2 and with porch and garden shed;
-Perfect family home with three to four bedrooms, two bathrooms;
-High-end renovated in 2020;
-Climate controlled basement;
-Fully insulated herringbone PVC flooring;
-Upper floor equipped with underfloor heating, lower floor features modern radiators;
-Luxury kitchen with appliances by AEG a Qooker faucet and bar;
-Tiling by Piet Boon in the bathroom, faucets by Hotbath;
-The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The current period ends in 2046. The annual ground rent is € 739,49 per year. The transition to perpetual leasehold is already notarized.
-Active and financially healthy VvE of 12 members;
-The monthly VvE contribution is € 104,- per month.