Een imposante entree met een marmeren vloer brengt je naar het authentieke trappenhuis dat leidt naar het appartement op de tweede verdieping.

De woonkamer baadt in het licht dankzij grote ramen die een prachtig groen uitzicht bieden en in de zomer voor volledige beschutting zorgen. Aangrenzend vind je een open keuken, recent vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Een vaste trap brengt je naar de overloop, vanwaar de slaapkamers, badkamer en het terras te bereiken zijn. De ruime slaapkamer biedt veel kastruimte. De badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een eigen dakterras.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is een ideale extra kamer met twee Velux dakramen, perfect als tweede slaapkamer of werkkamer.

De gehele woning geniet van een prachtige houten vloer en authentieke balken.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte van 74,2 m2, waarvan 69,1 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 5,1 m2 ‘overige inpandige ruimte’ op de bovenste verdieping i.v.m. hoogte onder het balken (conform NEN2580);
– Het appartement bestaat uit een lichte woonkamer met aangrenzend de open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en een dakterras;
– Recentelijk gerenoveerd;
– Zonnig dakterras van 6,4 m2;
– Berging van 4,7 m2;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, erfpacht is afgekocht tot en met 31-03-2041. De erfpachtvoorwaarden van 1966 zijn van toepassing en is voortdurend;
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE);
– De servicekosten VvE bedragen: € 188,75 per maand;
– Het appartement is gelegen aan de prestigieuze Grachtengordel Zuid, vlakbij de Vijzelstraat. Op loopafstand vind je tal van restaurants en mooie boetieks. Met de fiets bereik je binnen 5 minuten de sfeervolle ‘Negen Straatjes’ en het Vondelpark. Bovendien ligt het metrostation Vijzelgracht van de Noord-Zuidlijn op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor je snel verbinding hebt met de Zuidas, Noord en het Centraal Station.
– Oplevering in overleg (kan snel).

**English**

Charming canal apartment of over 74 m2, located on the backside in a beautiful monumental building on Keizersgracht. The apartment is spread over three floors and, in addition to many classic details, offers a delightful rooftop terrace.

An impressive entrance with a marble floor leads you to the authentic staircase that leads to the apartment on the second floor.

The living room is bathed in light thanks to large windows that offer a beautiful green view and provide complete shelter in the summer. Adjacent, you’ll find an open kitchen, recently renovated and equipped with modern built-in appliances.

A staircase leads you to the landing, from where the bedrooms, bathroom, and terrace are accessible. The spacious bedroom offers plenty of closet space. The bathroom has been completely renovated and features a bathtub, walk-in shower, toilet, and washbasin. At the rear of the apartment, there is a private rooftop terrace.

The attic floor is accessible via a staircase and is an ideal extra room with two Velux skylights, perfect as a second bedroom or home office.

The entire house enjoys a beautiful wooden floor and authentic beams.

Features:

– Living area of 74,2 m2, of which 69,1 m2 living space and 5.1 m2 ‘gross indoor space’ on the top floor (according to NEN2580);
– The apartment consists of a bright living room with adjacent open kitchen, two bedrooms, a luxury bathroom with bathtub and a roof terrace;
– Recently renovated;
– Sunny roof terrace of 6.4 m2;
– Storage room of 4.7 m2;
– Located on municipal leasehold land, ground rent is paid off until 31-03-2041. The ground lease terms of 1966 apply and is continuous;
– Financially healthy and active Owners Association (VvE);
– The service costs are: € 188,75 per month;
– The apartment is located on the prestigious Grachtengordel Zuid, near the Vijzelstraat. Within walking distance you will find numerous restaurants and beautiful boutiques. By bike you can reach the attractive ‘Nine Streets’ and the Vondelpark within 5 minutes. Moreover, the metro station Vijzelgracht of the North-South line is just a few minutes walk away, giving you quick access to the Zuidas, North and Central Station.
– Delivery in consultation (can be soon).