Penthouse van 163 m² met een unieke indeling en architectuur, hoogwaardige afwerking en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de royale raampartijen.
De woning beslaat de begane grond tot en met de 5e verdieping, zonder bovenburen, vanaf de straat kan gebruik worden gemaakt van de privé ingang, of met de lift via het algemene trappenhuis direct naar de woonkamer op de 4e verdieping.
Met twee aparte ingangen, waaronder één volledig privé direct aan de straat, en een veelzijdige studio met diverse gebruiksmogelijkheden, biedt deze woning tal van mogelijkheden. Het geheel is herbouwd in 1996 en intern gerenoveerd in 2018 en 2022.
De vierde verdieping biedt toegang tot de hoofdentree en een hal, voorzien van een separaat toilet. Op deze verdieping bevindt zich een riante woonkamer met open keuken. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op het Mercatorplein en laten volop natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich een afsluitbare kamer, momenteel ingericht als kinderkamer, maar ook geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is met de trap naar beneden de studio bereikbaar.
Een trap leidt naar de overloop op de vijfde verdieping, waar zich de hoofdslaapkamer met open badkamer bevindt. De kamer krijgt extra karakter door een dakraam en houten details. Vanaf de overloop zijn ook een apart toilet, een wasruimte en CV/opbergruimte bereikbaar.
De privé-entree op de begane grond geeft toegang tot het tweede deel van de woning, momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, maar met diverse mogelijkheden voor ander gebruik. Dit deel beschikt over een kitchenette. De eerste en derde verdieping worden momenteel gebruikt als slaap- en werkkamers, maar kunnen ook dienstdoen als tv-, speel-, hobby- of logeerkamers. De tweede verdieping heeft een luxe badkamer met inloopdouche, regendouche en toilet.
Ook beschikt de woning over een ruime afgesloten privéberging in het souterrain, makkelijk bereikbaar met de lift.
Locatie:
Gelegen in het levendige stadsdeel West aan het Mercatorplein, op korte loopafstand van het Rembrandtpark. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, cafés en restaurants, bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit een uiterst centrale en gewilde locatie is om te wonen. Vanaf het Mercatorplein is de Ring A10 makkelijk bereikbaar, parkeren kan met bewonersvergunning in de garage onder het Mercatorplein, en er zijn goede openbaar vervoersmogelijkheden waardoor de rest van de stad makkelijk en snel te bereiken is.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 163 m² (conform de NEN2580);
– Gebouw uit 1996, intern gerenoveerd in 2018 en 2022;
– Unieke lay-out en architectuur;
– Privé ingang op straatniveau voor het appartement en extra ingang voor de studio;
– Studio met diverse gebruiksmogelijkheden (gastenverblijf, au-pair, extra slaapkamer, werkruimte);
– Zeer lichte woning met veel ramen en panoramisch uitzicht over het Mercatorplein;
– Luxe open keuken met inbouwapparatuur;
– Twee badkamers (waarvan één en-suite);
– Drie toiletten;
– Privéberging in het souterrain;
– Energielabel A, zeer goed geïsoleerd;
– Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht;
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed;
– De servicekosten VvE bedragen: € 414,43 per maand;
– Goede ligging nabij het Rembrandtpark en alle voorzieningen op loopafstand;
– Oplevering in overleg.
**English**
Penthouse of 163 m² with a unique layout and architecture, featuring premium finishes and an abundance of natural light through expansive windows.
The property spans from the ground floor up to the 5th floor with no upper neighbours, and offers access via a private street-level entrance or directly into the living area on the 4th floor using the lift.
With two separate entrances, one of which is a fully private street entrance, and a versatile studio with various possible uses, this home provides extensive opportunities. The entire property was rebuilt in 1996 and renovated internally in 2018 and 2022.
The fourth floor serves as the main entrance, leading to a hallway with a separate toilet. On this level, there is a spacious living room with an open-plan kitchen. Large windows offer stunning views of Mercatorplein and flood the room with natural light. At the rear, there is an enclosed room currently used as a children’s bedroom, but it could easily serve as a study or hobby room. A staircase connects this room to the studio below.
A staircase leads to the landing on the fifth floor, which houses the master bedroom with an open bathroom. This bedroom is highlighted by a skylight and wooden accents, adding character to the space. The landing also provides access to a separate toilet, a laundry room, and a utility/storage area.
The private ground floor entrance opens up to the second part of the home, currently used as a Bed & Breakfast, though it offers many possibilities for different uses. This section features a kitchenette. The first and third floors are used as bedrooms and workspaces, but could also serve as TV rooms, playrooms, hobby rooms, or guest rooms. The second floor boasts a luxurious bathroom with a walk-in shower, rain shower, and toilet.
Additionally, the property includes a spacious, private, enclosed storage room in the souterrain, easily accessible by lift.
Location:
Situated in the lively West district at Mercatorplein, within short walking distance of Rembrandt Park. All necessary amenities, such as shops, cafés, and restaurants, are conveniently located nearby, making this a highly desirable and central place to live. The A10 ring road is easily accessible from Mercatorplein, parking is available with a resident’s permit in the garage beneath the square, and excellent public transport links offer quick and easy access to the rest of the city.
Key Features:
•Living area of 163 m² (according to NEN2580 standards);
•Building from 1996, internally renovated in 2018 and 2022;
•Unique layout and architecture;
•Private street-level entrance for the apartment and additional entrance for the studio;
•Studio with multiple uses (guest accommodation, au pair, extra bedroom, workspace);
•Very bright property with large windows and panoramic views over Mercatorplein;
•Luxurious open-plan kitchen with built-in appliances;
•Two bathrooms (one en-suite);
•Three toilets;
•Private storage room in the souterrain;
•Energy label A, well-insulated;
•Situated on leasehold land, with the ground rent bought off perpetually;
•Financially healthy and active Homeowners Association (VvE), professionally managed;
•VvE service charges: €414,43 per month;
•Excellent location near Rembrandt Park with all amenities within walking distance;
•Delivery in consultation.
