In de luwte van het Vliegenbos en aan een rustige, kleinschalige jachthaven geniet je van een prachtig uitzicht, terwijl je vanuit de woning binnen 10 minuten het IJ opvaart.

De woning beschikt over twee (eventueel drie) privé-parkeerplaatsen en een ruim bijgebouw, grenzend aan de eigen ligplaatsen met terras. Dit nieuwbouwproject bevindt zich volledig op eigen grond, is recent opgeleverd en kent een zeer hoogwaardige afwerkingsniveau.

Het pand heeft een eigen entree aan de voorzijde en een tweede toegang aan de rechterzijde van het gebouw.

De indeling kan in overleg met de verkoper aangepast worden. Vraag onze makelaar om meer informatie.

Indeling:
Het souterrain is bereikbaar via het trappenhuis en omvat een hal met twee aparte toiletten, een multifunctionele ruimte die geschikt is als slaapkamer of werkruimte, een badkamer met inloopdouche en wastafel, en een royale open keuken met moderne apparatuur. Zoals op de render te zien is, kan hier eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

De begane grond heeft een grote ingebouwde kastenwand en een balkon dat opnieuw toegang biedt tot het terras. Ronde pilaren en een donkere stalen balustrade geven de ruimte een sfeervol karakter. Mocht de ondergelegen verdieping als slaapverdieping worden gebruikt, dan kan hier een ruime woonkeuken worden gerealiseerd (aansluitingen zijn aanwezig).

Op de eerste verdieping kunnen eenvoudig twee ruime slaapkamers worden gecreëerd. Daarnaast is er een badkamer en een pantry, die indien gewenst kan worden omgebouwd tot een volwaardige tweede badkamer.

De bovenste verdieping heeft grote raampartijen aan zowel de waterzijde als de rechterzijde. De L-vormige ruimte leent zich uitstekend voor een ruime zithoek aan de achterzijde en een open keuken met kookeiland, grenzend aan het balkon.

Unieke eigenschappen:
– Woonoppervlakte van 327 m² (conform NEN2580);
– Recent opgeleverd en zeer hoogwaardig afgewerkt nieuwbouwproject;
– Flexibele indeling; alternatieve plattegronden beschikbaar;
– Dubbele bestemming (wonen/werken);
– Eigen terras met steigers;
– Privé bootligplaatsen aan het terras;
– Direct vaarwater naar het IJ;
– Ruime berging in bijgebouw met water en elektra;
– Inclusief 2 (in overleg 3) parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Eigen daktoegang;
– Lift aanwezig;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

Toplocatie:

Nieuwendam biedt een mooie balans tussen groen, water en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de woon- en werkbestemming zijn er diverse gebruiksmogelijkheden.

Naast de unieke ligging aan rustig vaarwater is ook de locatie zelf bijzonder gunstig. Als een van de historische en meest schilderachtige kernen van Amsterdam-Noord, een ideale thuishaven en perfecte uitvalsbasis ten opzichte van het centrum.
Vanuit de Kleine Haven vaar je langs het gezellige café ’t Sluisje, via zijkanaal K in korte tijd naar het IJ. Eenmaal daar keuze te over; door de Oranjesluizen naar het IJmeer, oversteken voor een tochtje door de grachten of voor het serieuzere werk richting het Noordzeekanaal.
Met het Vliegenbos en het sportpark direct naast de deur biedt de omgeving veel groen en recreatiemogelijkheden. De verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je bij de IJtunnel of de ringweg A10, het metrostation Noorderpark of de pont naar KNSM-eiland en Centraal Station.

* ENGLISH *

Situated along the ‘Kleine Haven’ in the charming and historic district of Nieuwendam — one of Amsterdam Noord’s most picturesque areas — this stylish newly built property offers a unique waterfront experience. Spanning 327 m² across four floors, the residence provides direct access to open water, private mooring spaces, and a generous 97 m² terrace. Tucked away near the Vliegenbos and overlooking a small, tranquil marina, the property offers stunning views, while allowing you to reach the IJ by boat in just 10 minutes.

The home includes two (potentially three) private parking spaces and a spacious outbuilding, conveniently located next to the mooring spots and terrace. This newly constructed property is built on freehold land and has been finished to an exceptionally high standard.

The building features a private entrance at the front and an additional access on the right side.

The layout is flexible and can be customized in consultation with the seller. Please contact our agency for more details.

Layout
Basement: Accessible via the staircase, this level includes a hallway with two separate toilets, a multifunctional space suitable as a bedroom or office, a bathroom with a walk-in shower and sink, and a spacious open kitchen equipped with modern appliances. As seen in the render, a second bedroom can easily be created here, with the option to add a second bathroom.

Ground floor: Features a large built-in wardrobe and a balcony leading to the terrace. Elegant round pillars and a dark steel balustrade add character to the space. If the lower level is used as a sleeping area, this floor can be transformed into a spacious kitchen-diner (all necessary connections are in place).

First floor: This level can accommodate two generously sized bedrooms. Additionally, there is a bathroom and a pantry, which can be converted into a second full bathroom if desired.

Top floor: Large windows on both the waterside and the right side flood the space with natural light. The L-shaped area is perfect for a spacious lounge at the rear and an open-plan kitchen with an island, seamlessly connecting to the balcony.

Key features:
– 327 m² of living space (NEN2580 measurement report)
– Newly built with premium finishes
– Flexible layout options (alternative floor plans available)
– Dual zoning (residential/commercial)
– Private terrace with mooring spaces
– Direct water access to the IJ
– Spacious outbuilding with water and electricity
– 2 (optionally 3) private parking spaces
– Private roof access
– Lift available
– Freehold property (no leasehold)
– Delivery in consultation

Prime Location
Nieuwendam offers the perfect balance of greenery, waterfront living, and excellent accessibility. With its dual zoning for residential and commercial use, the property offers a range of possibilities.

Beyond its unique tranquil waterside setting, Nieuwendam itself is exceptionally well located. As one of Amsterdam-Noord’s most historic and picturesque neighbourhoods, it serves as an ideal home base while providing quick access to the city centre.

From the Kleine Haven, you can sail past the charming café ’t Sluisje, through Side Canal K, and reach the IJ within minutes. From there, the options are endless—head through the Oranjesluizen to the IJmeer, cross over for a scenic canal cruise, or take a longer journey towards the Noordzeekanaal.

With Vliegenbos park and sports facilities just around the corner, the area offers abundant green spaces and recreational opportunities. Transport connections are excellent: the IJtunnel, A10 ring road, and Noorderpark metro station are only minutes away, while ferries to KNSM Island and Central Station ensure swift access to the rest of Amsterdam.