Dit turnkey appartement strekt zich uit over de twee bovenste verdiepingen van het exclusieve OdeDock-complex. Ontworpen door de gerenommeerde Nederlandse ontwerper Osiris Hertman en voorzien van een hoogwaardige afwerking, biedt dit penthouse een unieke sereniteit te midden van het bruisende centrum van Amsterdam.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De 11e verdieping omvat een ruime slaap-/studeerkamer met aangrenzende badkamer, een studio inclusief keukenblok en badkamer met ligbad, een wasruimte en berging met installaties.

Een trap naar boven leidt naar de lichte woonkamer, met als eyecatcher ongetwijfeld het prachtige uitzicht over de daktuin en de oude binnenstad. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een houten vloer en gashaard, grenst aan de open keuken, eveneens ontworpen door Osiris Hertman en uitgerust met alle moderne voorzieningen, zoals een Quooker, ingebouwde wijnkast en twee ovens.

Het terras van ruim 105 m² is ideaal gepositioneerd op het zuidwesten, waardoor je in alle rust kunt genieten van het prachtige historische Amsterdam. De daktuin wordt omringd door groen, en grenst aan het terras van de buren, dat subtiel is afgescheiden door beplanting.

De 12e verdieping biedt tevens toegang tot de master bedroom met aangrenzende badkamer en een goed bemeten inloopkast.

Op verdieping -1 bevindt zich een extra ruime berging met een ingebouwde verdieping. Hier bevindt zich tevens de privé parkeerplaats, gelegen in de nabijheid van de liften.

Het appartement bevindt zich op een toplocatie op het autoluwe Oosterdokseiland, op loopafstand van het Centraal Station. Hierdoor ben je binnen 20 minuten zowel op de Zuidas als op Schiphol. De uitstekende verbinding met de ring van Amsterdam zorgt er tevens voor dat je snel de stad kunt verlaten. Tegelijkertijd woon je in het levendige stadscentrum van Amsterdam, bij de authentieke grachtengordel en diverse bezienswaardigheden zoals het Scheepvaartmuseum, NEMO en het Marineterrein.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte van 188,7 m² (conform de NEN2580);
– Daktuin van 105,4 m² (conform de NEN2580);
– Kosten inpandige privéparkeerplaats bedragen €75.000,-;
– Zeer ruime privéberging met verdieping in de onderbouw van 15 m² (conform de NEN2580), voorzien van 220 v netspanning;
– Bovenverdieping afsluitbaar van onderverdieping en aparte ruimtes beneden zijn ook afzonderlijk afsluitbaar;
– Ruime woonkamer met aangrenzende open keuken;
– 3 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten;
– Hoogwaardig ontworpen door Osiris Hertman Studio;
– Keuken inclusief Wolf gaskookplaat en 2 (magnetron)ovens, een Liebherr inbouwijskast, vriezer met ijsblokjesmachine, Siemens afwasmachine, Quooker, afzuiginstallatie met afvoer naar het dak en ingebouwde wijnlade van KitchenAid;
– Kalfire open gashaard;
– Solartube daglicht in badkamer 12 hoog;
– Dakterras inclusief elektrisch zonnescherm, terrasverwarmer, terrasverlichting en automatische bewatering voor beplanting, windschermen, grenst voor een deel aan dat van de buren;
– Geen bovenburen. Zeer stil voor midden in de binnenstad;
– Zonnepanelen (VVE);
– Dubbele WTW installatie zowel op 11e als 12e verdieping;
– Luchtkoeling op 12e verdieping;
– Vloerverwarming en vloerkoeling (Clivet eenheid geplaatst op dak) in het gehele appartement;
– Inbouwspots in alle ruimtes: lichtplan van Osiris Hertman;
– O.a. Dornbracht kranen en Modular lampen, dimmers;
– Meubilair eventueel ter overname;
– Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 29 februari 2060 en de huidige erfpachtcanon bedraagt € 6984,36 per jaar.
– Overstappen op eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019. Verkopers zullen de erfpacht eeuwigdurend afkopen na 29 februari 2060.
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed;
– De servicekosten VvE bedragen: € 406,76,- per maand;
– Oplevering in overleg (kan snel).

**English**

Magnificent penthouse of approximately 190 m² with high ceilings and a beautiful rooftop garden of over 105 m² facing southwest, offering breathtaking views over the Oosterdok and the historic city center of Amsterdam. This turnkey apartment spans the two top floors of the exclusive OdeDock complex. Designed by the renowned Dutch designer Osiris Hertman and featuring high-quality finishes, this penthouse offers a unique serenity amidst the bustling center of Amsterdam.

Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway, providing access to the various rooms. The 11th floor comprises a spacious bedroom/study with an adjoining bathroom, a studio including a kitchenette and a bathroom with a bathtub, a laundry room, and storage with installations.

A staircase leads up to the bright living room, with undoubtedly the highlight being the stunning view over the rooftop garden and the old city center. The cozy living room, featuring a wooden floor and a gas fireplace, adjoins the open kitchen, also designed by Osiris Hertman and equipped with all modern amenities, such as a Quooker, built-in wine cabinet, and two ovens.

The terrace of over 105 m² is ideally positioned facing southwest, allowing you to enjoy the beautiful historic Amsterdam in peace. The rooftop garden is surrounded by greenery and borders the neighbor’s terrace, subtly separated by planting.

The 12th floor also provides access to the master bedroom with an adjoining bathroom and a well-sized walk-in closet.

On floor -1, there is an additional spacious storage room with a built-in floor. Here you will also find the private parking space, located close to the elevators.

The apartment is located in a prime location on the car-free Oosterdokseiland, within walking distance of Central Station. This allows you to reach both the Zuidas and Schiphol Airport within 20 minutes. The excellent connection to Amsterdam’s ring road also ensures quick exit from the city. At the same time, you reside in the vibrant city center of Amsterdam, near the authentic canal belt and various attractions such as the Maritime Museum, NEMO, and the Marine Area.

Features:

– Living area of 188.7 m² (in accordance with NEN2580);
– Rooftop garden of 105.4 m² (in accordance with NEN2580);
– Cost of indoor private parking space is €75,000;
– Very spacious private storage room with a floor area in the basement of 15 m² (in accordance with NEN2580), equipped with 220V mains power;
– Upper floor can be locked separately from the lower floor, and individual rooms downstairs can also be locked separately;
– Spacious living room with adjoining open kitchen;
– 3 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets;
– High-quality design by Osiris Hertman Studio;
– Kitchen including Wolf gas stove and 2 (microwave) ovens, a Liebherr built-in fridge, freezer with ice maker, Siemens dishwasher, Quooker, extractor hood with exhaust to the roof, and built-in wine drawer from KitchenAid;
– Kalfire open gas fireplace;
– Solartube daylight in bathroom on 12th floor;
– Rooftop terrace including electric awning, terrace heater, terrace lighting, and automatic watering for plants, windbreakers, partially adjacent to neighbors’ terrace;
– No upstairs neighbors. Very quiet for being in the middle of the city center;
– Solar panels (HOA);
– Double heat recovery ventilation system on both 11th and 12th floors;
– Air cooling on 12th floor;
– Underfloor heating and cooling (Clivet unit installed on roof) throughout the apartment;
– Recessed spotlights in all rooms: lighting design by Osiris Hertman;
– Including Dornbracht faucets and Modular lamps, dimmers;
– Furniture optionally available for acquisition;
– The property is on municipal leasehold land. The current lease period runs until February 29, 2060, and the current annual leasehold fee is €6,984.36;
– Switching to perpetual leasehold is possible under the favorable conditions of 2019. Sellers will convert the leasehold to perpetual after February 29, 2060.
– Financially sound and active Homeowners’ Association (HOA), management is professionally outsourced;
– HOA service costs amount to €406,76 per month;
– Delivery by mutual agreement (can be quick).