Het appartement kenmerkt zich door extra hoge plafonds en een luxe afwerking tot in de kleinste details. Uniek is ook de afsluitbare loggia die gedurende het hele jaar als serre gebruikt kan worden. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen met laadpalen in de ondergelegen parkeergarage.

Twee liften in de stijlvolle lobby bieden toegang tot de 20e verdieping. Bij binnenkomst leidt de entree, voorzien van een toilet en wasruimte, naar de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkamer met open keuken, met als ultieme eyecatcher het weidse uitzicht over het westelijke deel van de stad en het IJ/Noord. De extra hoge plafonds en de aangrenzende loggia dragen bij aan het open karakter. De loggia met elektrische verwarming kan middels een glazen gordijn volledig worden afgesloten, zodat men gedurende het hele jaar kan genieten van het prachtige uitzicht.
De luxe Bulthaup keuken met eiland is prachtig afgewerkt met een keramiek werkblad en hout, en uitgerust met hoogwaardige (Miele) inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, twee (stoom)ovens, twee grote ijskasten, een Quooker Cube en een extra grote wijnklimaatkast. Naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming en -koeling. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, gescheiden door een inloopkast, en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Locatie:
Het Pontsteiger gebouw, een architectonisch icoon aan de oevers van het IJ met een spectaculair uitzicht over de stad en het water, biedt luxe wonen aan de rand van de levendige Houthavens. Het biedt de ultieme combinatie van hoogwaardig wooncomfort aan de rand van de oude binnenstad in combinatie met goede verbindingen naar de Ringweg en uitstekende bereikbaarheid naar nabijgelegen wijken zoals de Jordaan, Haarlemmerplein en het historische centrum.

Bijzonderheden:
•Gebruiksoppervlakte wonen van 163 m² (conform NEN2580);
•De meest gewilde situering, op het Noordwesten: ruime lichtinval met zon vanaf de middag en prachtige zonsondergangen;
•Afgesloten en niet seizoensgebonden loggia van circa 15 m² voorzien van elektrische verwarming;
•Inclusief twee parkeerplaatsen met eigen laadpaal, mogelijkheid tot aankoop van een derde parkeerplaats.
•Gebouw is voorzien van een elegante entree, twee liften, een gemeenschappelijke fietsenstalling en conciërge service;
•Hoogwaardig en onder architectuur verbouwd in 2019 voorzien van diverse custom-made kastenwanden;
•Luxe Bulthaup keuken met Miele inbouwapparatuur, twee stoomovens en een wijnklimaatkast;
•Prachtige visgraat lamelparketvloer met vloerverwarming en -koeling;
•Mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een tweede badkamer in de pantry;
•Zeer goed geïsoleerd, energielabel A, voorzien van WTW-installatie;
•Voorzien van een alarmsysteem en een per applicatie bestuurbaar smart home systeem;
•Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars: “Ondersplitsing woningen hoogbouw 2”. Het beheer is professioneel uitbesteed;
•De maandelijkse servicekosten VvE bedragen € 452,95 voor de woning en € 65,52 per parkeerplaats;
•Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het voortdurend tijdvak loopt tot en met 31 januari 2065. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.531,38. Verkoper heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling, na 1 februari 2065 bedraagt de jaarlijkse canon € 2.675,76 + indexatie;
•De canon van de parkeerplekken bedraagt momenteel € 66,- en is vanaf 2065 afgekocht
•Oplevering in overleg.

**English**

High-End apartment of approximately 163 m² on the 20th floor of the iconic Pontsteiger building. This comfortable and very bright residence offers panoramic views over the western part of the city and the IJ/Noord. The apartment features extra high ceilings and luxurious finishes down to the smallest details. Unique to this property is the enclosed loggia that can be used as a sunroom year-round. The residence includes two parking spaces with charging stations in the underground garage.

Two elevators in the stylish lobby provide access to the 20th floor. Upon entering, the entrance, equipped with a toilet and laundry room, leads to the hallway from which the various rooms are accessible.
At the front is the spacious living room with an open kitchen, the ultimate eye-catcher is the expansive view over the western part of the city and the IJ/Noord. The extra high ceilings and the adjoining loggia contribute to the open character. The loggia features electric heating and can be fully enclosed with a glass curtain, allowing you to enjoy the beautiful view all year round.
The luxurious Bulthaup kitchen with an island is beautifully finished with a ceramic countertop and wood, and equipped with high-quality (Miele) built-in appliances, including an electric cooktop with integrated extractor, two (steam) ovens, two large refrigerators, a Quooker Cube, and an extra large wine climate cabinet. Next to the kitchen is a handy pantry. The entire residence has a beautiful wooden floor with underfloor heating and cooling. Additionally, there is a water softener.
At the rear of the residence are two bedrooms, separated by a walk-in closet, and a luxurious bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet.

Location:
The Pontsteiger building, an architectural icon on the banks of the IJ with spectacular views over the city and the water, offers luxurious living on the edge of the vibrant Houthavens. It provides the ultimate combination of high-quality residential comfort on the edge of the old city center, with good connections to the Ring Road and excellent accessibility to nearby neighborhoods such as the Jordaan, Haarlemmerplein, and the historic center.

Details:
•Living area of 163 m² (according to NEN2580);
•The most desired orientation: Northwest, ample light with afternoon sun and beautiful sunsets;
•Enclosed, all-season loggia of approximately 15 m² with electric heating;
•Includes two parking spaces with private charging stations, option to purchase a third parking space;
•Building features an elegant entrance, two elevators, a communal bicycle storage, and concierge service;
•High-end renovation under architecture in 2019 with various custom-made cupboards;
•Luxurious Bulthaup kitchen with Miele built-in appliances, two steam ovens, and a wine climate cabinet;
•Beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating and cooling;
•Possibility to easily create a second bathroom in the pantry;
•Very well insulated, energy label A, equipped with a heat recovery system;
•Equipped with an alarm system and a smart home system controllable via an app;
•Active and financially healthy Homeowners’ Association: “Subdivision of high-rise residential buildings 2.” Management is professionally outsourced;
•Monthly service costs for the HOA are € 452.95 for the residence and € 65.52 per parking space;
•Located on municipal leasehold land; the current period runs until January 31, 2065. The annual ground rent is € 2,531.38. The seller has taken advantage of the favorable transition arrangement to perpetual leasehold, after February 1, 2065, the annual ground rent will be € 2,675.76 plus indexation;
•The ground rent for the parking spaces is currently € 66,- and is bought off from 2065;
•Delivery in consultation.