De woning is smaakvol gerenoveerd, bevindt zich op eigen grond en is zeer goed geïsoleerd (energielabel B).

Een net trappenhuis biedt toegang tot de entree – met garderoberuimte en inbouwspots -, die leidt naar de hal op de derde etage. De hal geeft toegang tot een ruime berging, een toilet en de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en zeer lichte woonkamer, met langgerekte ramen die uitzicht bieden op de Prinsengracht en de Elandsgracht. De luxe keuken is voorzien van een rvs-keukenblad, moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, compleet met badkamer en wederom toegang tot het balkon.

Op de bovenste verdieping bevinden zich de volgende twee goed bemeten slaapkamers, veel kastruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en sauna. Deze verdieping biedt toegang tot het prachtige dakterras aan de rustige achterzijde, voorzien van automatische plantenbesproeiing en warm- en koudwateraansluiting.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte van 117 m² (conform de NEN2580);
– Zeer ruim dakterras van 30,9 m² (conform de NEN2580);
– Balkon van 6,3 m² (conform de NEN2580);
– Ruime woonomgeving met veel natuurlijk licht door grote raampartijen en openslaande deuren;
– Uniek grachtenzicht;
– 3 slaapkamers, 2 badkamers;
– De woning is modern en hoogwaardig gerenoveerd;
– Poggenpohl keuken, ABK blad en Gaggenau apparatuur;
– Airconditioning in woonomgeving en 2 slaapkamers;
– Energielabel B, gehele woning voorzien van dubbel glas;
– Uitstekende isolatie;
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer;
– De servicekosten VvE bedragen: € 100, – per maand;
– Zowel de voor- als achterzijde van het pand zullen in september worden geschilderd (reeds gebudgetteerd);
– Het appartement is gelegen op een toplocatie aan een van de meest charmante delen van de Prinsengracht, ter hoogte van de Elandsgracht en de Berenstraat, bekend als een van de ‘9 straatjes’. Op loopafstand vind je een divers aanbod van leuke boetieks en talloze horecagelegenheden. Bovendien bevinden de Jordaan, het Museumplein en het Centraal Station zich allemaal op korte afstand;
– Oplevering in overleg (kan snel).

**English**

Located in an excellent location on the Prinsengracht, this beautiful, high-quality renovated apartment of 117 m² encompasses the top two floors of a well-maintained building. The apartment features three bedrooms, two luxurious bathrooms, a sauna, a delightful rooftop terrace (30.9 m²), and a balcony spanning the width of the apartment. The property has been tastefully renovated, is situated on freehold land, and is very well insulated (energy label B).

A tidy staircase provides access to the entrance – with wardrobe space and recessed lighting – leading to the hallway on the third floor. The hallway grants access to a spacious storage room, a toilet, and various rooms.

At the front is a spacious and very bright living room, with elongated windows offering views of the Prinsengracht and the Elandsgracht. The luxurious kitchen is equipped with a stainless steel countertop, modern built-in appliances, and provides access to the rear balcony. Also located at the rear is the first bedroom, complete with a bathroom and access to the balcony once again.

On the top floor are the next two generously sized bedrooms, ample closet space, and a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sauna. This floor provides access to the beautiful rooftop terrace at the quiet rear, equipped with automatic plant irrigation and hot and cold water connections.

Features:

– Living area of 117 m² (in accordance with NEN2580 standards);
– Very spacious rooftop terrace of 30.9 m² (in accordance with NEN2580 standards);
– Balcony of 6.3 m² (in accordance with NEN2580 standards);
– Spacious living environment with plenty of natural light through large windows and French doors;
– Unique canal view;
– 3 bedrooms, 2 bathrooms;
– The property has been modernly and high-quality renovated;
– Poggenpohl kitchen, ABK countertop, and Gaggenau appliances;
– Air conditioning in the living area and 2 bedrooms;
– Energy label B, entire property fitted with double glazing;
– Excellent insulation;
– Financially sound and active Homeowners Association (HOA), self-managed;
– HOA service charges amount to: €100,- per month;
– Both the front and rear of the building will be painted in September (already budgeted);
– The apartment is located in a prime location on one of the most charming parts of the Prinsengracht, near the Elandsgracht and Berenstraat, known as one of the ‘9 streets’. Within walking distance, you will find a diverse selection of boutiques and numerous dining options. Moreover, the Jordaan, Museumplein, and Central Station are all within short distance;
– Delivery by agreement (can be arranged quickly).