Het appartement beschikt over hoge plafonds, twee slaapkamers en een zonnig terras, georiënteerd op het zuiden.

Bij binnenkomst via de eigen entree aan de straatzijde leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de hal – met apart toilet – toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De gehele woning heeft bijna 3 meter hoge plafonds en vele raampartijen, dankzij de hoekligging met groen uitzicht vanuit alle hoeken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een prachtige erker en een sfeervolle marmeren schouw met goed werkende houthaard.
De open keuken met schiereiland is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige dakterras van 9 m², gelegen op het zuiden en voorzien van opbergruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, beide uitgerust met inbouwkasten voor extra opbergruimte. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een handige berging/wasruimte op deze verdieping.

Beide verdiepingen genieten van een prachtige visgraatparketvloer en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

Locatie:
De woning is gelegen op de kruising van de Pythagorasstraat en de vernieuwde Hogeweg, in het hart van het geliefde Watergraafsmeer. De buurt staat bekend om haar grote verscheidenheid aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en cafés aan de Middenweg. Daarnaast bevinden scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich op korte afstand.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 98,5 m² (conform NEN2580);
– Terras van 9 m², gelegen op het zuiden;
– Gelegen in een karakteristiek hoekpand uit 1901;
– Gerenoveerd in 2018;
– Voorzien van karakteristieke details zoals glas-in-lood, ronde kozijnen en een prachtige erker;
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
– Volledig voorzien van dubbele (HR++) beglazing;
– Schilderwerk aan de buitenzijde staat gepland voor 2025;
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met eigen beheer, bestaande uit drie leden; appartement heeft een aandeel van 2/5;
– Servicekosten VvE bedragen: € 194,- per maand;
– Oplevering in overleg.

**English**

Located in a characteristic corner building from 1901, in a beautiful location in Watergraafsmeer, is this charming, bright double upper house of approximately 99 m². The attractive residence has numerous characteristic details, such as a beautiful bay window, stained-glass windows and round window frames. The flat features high ceilings, two bedrooms and a sunny terrace, oriented towards the south.

Upon entering via the private entrance on the street side, stairs lead to the first floor, where the hall – with separate toilet – gives access to the various rooms. The entire house has almost 3-metre-high ceilings and many windows, thanks to its corner location with green views from all angles. At the front is the living room with a beautiful bay window and an attractive marble fireplace with a working wood-burning fireplace.
The open kitchen with peninsula is situated at the rear and equipped with built-in appliances. French doors provide access to the sunny roof terrace of 9 m², facing south and equipped with storage space.

The second floor consists of a landing providing access to two spacious bedrooms, both equipped with built-in wardrobes for extra storage space. The bathroom is modern with a bathtub, double washbasin and a second toilet. There is also a convenient storage/laundry room on this floor.

Both floors enjoy beautiful herringbone parquet flooring and the entire house is double-glazed.

Location:
The property is located at the intersection of Pythagorasstraat and the renovated Hogeweg, in the heart of the beloved Watergraafsmeer. The neighbourhood is known for its wide variety of amenities, such as shops, restaurants and cafés on the Middenweg. In addition, schools, sports facilities and public transport are a short distance away.

Details:
– Living area of 98.5 m² (in accordance with NEN2580);
– Terrace of 9 m², facing south;
– Located in a characteristic corner building from 1901;
– Renovated in 2018;
– Features characteristic details such as stained glass, round window frames and a beautiful bay window;
– Located on own land (no ground lease);
– Fully equipped with double (HR++) glazing;
– Exterior painting is scheduled for 2025;
– Financially healthy and active Owners’ Association (VvE) with own management, consisting of three members; flat has a 2/5 share;
– Service costs VvE amounts: € 194,- per month;
– Delivery in consultation.