De woning is in 2019 gekocht door de huidige eigenaar en is flink onder handen genomen. Na renovatie heeft het stel heerlijk genoten van de ruimte en charme die het huis heeft, met lange zomeravonden in de tuin en gezelligheid in de winter voor de haard. In 2022 verwelkomden zij hun eerste kindje, onlangs werd de tweede geboren. Door alle levensfasen heen heeft dit huis ruimte geboden en hebben zij hier met veel plezier gewoond.

Bij binnenkomst door de statige entree op de bel-etage leidt de hal naar een ruime woonkamer met moderne open keuken – voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat en een Quooker-, een gezellige haard en een prachtige kamer en-suite aan de voorzijde die nu wordt gebruikt als eetkamer. De hele verdieping is verfraaid met een warme houten vloer. De deur naast de keuken biedt toegang tot een woningbreed balkon. Vanuit de hal is tevens een apart toilet bereikbaar.

Het souterrain herbergt 3 ruime slaapkamers. Ten tijde van de shoot was de derde slaapkamer ingericht als kantoorruimte, nu wordt deze gebruikt als babykamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven directe toegang tot de zonnige en goed onderhouden tuin op het zuidwesten. Verder biedt de hal in het souterrain toegang tot een royale berging, een trapkast met wasmachineaansluiting en een luxueuze badkamer, betegeld met marmer en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van113 m² (conform de NEN2580);
– Balkon van 5,2 m² op het zuiden (conform de NEN2580);
– Zeer privé en goed onderhouden tuin op het zuiden;
– 3 slaapkamers;
– De woning is hoogwaardig gerenoveerd;
– Bel-etage voorzien van een fraaie houten vloer;
– Souterrain grotendeels voorzien van een marmeren tegels;
– Veel bergruimte;
– Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer;
– De servicekosten VvE bedragen: € 100,- per maand;
– Zeer unieke locatie, slechts 3 panden verwijderd van het Vondelpark, gelegen aan een doodlopende straat met zeer weinig verkeer. Een breed scala aan prachtige winkels, uitstekende restaurants en handige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bovendien is er een goede verbinding met het openbaar vervoer, en via de Overtoom ben je in no time op de Ring van Amsterdam;
– Oplevering in overleg (kan snel).

**English**

Gorgeous ground-floor double house spanning over 113 m², located in a charming, quiet street between Vondelpark and Overtoom. This beautiful home boasts 3 bedrooms, delightful authentic details, a luxurious finish, and a lovely garden as well as a sunny balcony facing southwest.

The property was purchased by the current owner in 2019 and has undergone significant renovation. After the renovation, the couple thoroughly enjoyed the space and charm of the house, with long summer evenings in the garden and cozy winter nights by the fireplace. In 2022, they welcomed their first child, and recently, the second was born. Throughout all life stages, this house has offered ample space, and they have lived here with great pleasure.

Upon entering through the stately entrance on the bel-etage, the hallway leads to a spacious living room with a modern open kitchen—equipped with high-quality built-in appliances such as a Bora induction cooktop and a Quooker—a cozy fireplace, and a beautiful en-suite room at the front, currently used as a dining room. The entire floor is enhanced with a warm wooden floor. The door next to the kitchen provides access to a full-width balcony. From the hallway, there is also access to a separate toilet.

The basement accommodates 3 spacious bedrooms. At the time of the photoshoot, the third bedroom was set up as an office, but it is now used as a nursery. The two bedrooms at the rear offer direct access to the sunny and well-maintained garden facing southwest. Additionally, the hallway in the souterrain provides access to a generous storage room, a stair closet with washing machine connection, and a luxurious bathroom, tiled with marble and equipped with a double sink, walk-in shower, bathtub, and toilet.

Features:
– Living area of 113 m² (according to NEN2580);
– Balcony of 5.2 m² facing south (according to NEN2580);
– Very private and well-maintained garden facing south;
– 3 bedrooms;
– The property has been extensively renovated;
– Bel-etage with a beautiful wooden floor;
– Souterrain mostly tiled with marble;
– Ample storage space;
– Located on freehold land (no leasehold);
– Financially healthy and active Homeowners Association (VvE), self-managed;
– VvE service costs: € 100 per month;
– Very unique location, only 3 buildings away from Vondelpark, situated on a dead-end street with very little traffic. A wide range of beautiful shops, excellent restaurants, and convenient amenities are within walking distance. Moreover, there is good public transport connectivity, and via Overtoom, you can quickly reach the Amsterdam Ring Road;
– Delivery by agreement (can be done quickly).