Voorbeeld hiervan is dat zowel de eethoek, zithoek en keuken nog beschikken over de originele schouwen. Door de gehele woning ligt een massief eikenhouten vloer.

Via een eigen entree aan de straatzijde betreed je de woning. Op de begane grond vind je de woonkamer met open keuken. De keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een serre, welke bereikbaar is via de openslaande deuren. De serre heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval, daarnaast is er een mogelijkheid om hem bij te tuin te betrekken of af te sluiten door de verschuifbare glazen wand. Vanuit de serre is de tuin van 30 m² op het zuiden bereikbaar. Op de begane grond is verder een apart toilet en een berging aanwezig met wasmachineaansluiting.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon met vrijwel de gehele dag zon. Daarnaast beschikt de tweede slaapkamer aan de voorzijde over een Frans balkon. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweepersoons ligbad, dubbele wastafel en een afgescheiden toilet.

Op de begane grond is er mogelijkheid tot een vergunningsvrije aanbouw van c. 11 m2, en de eerste verdieping biedt mogelijkheden om eenvoudig een derde (kinder-) slaapkamer te creëren.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige straat (deels afgesloten voor auto’s) in de levendige Pijp, op loopafstand van de Van Woustraat, het Sarphatipark en de Amstel. De buurt biedt een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en bijzondere boetiekjes op steenworp afstand; ideaal voor fijnproevers en liefhebbers van gezelligheid. Het centrum van Amsterdam is vanuit hier snel te bereiken en er zijn goede openbaarvervoersmogelijkeden in de buurt. Ook de ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden
•Woonoppervlakte van 88 m² (Conform de NEN2580);
•Eigen entrée aan de straatzijde;
•Zonnige tuin van 30 m² op het zuiden en multi-functionele serre;
•Twee slaapkamers, mogelijkheid tot een derde slaapkamer;
•Balkon aan de achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde;
•Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
•Financieel gezonde en actieve vereniging van eigenaren, in eigen beheer;
•De servicekosten VvE bedragen: € 120,- per maand;
•VvE heeft toestemming verleend voor een uitbouw;
•Schilderwerk achterzijde circa twee jaar geleden uitgevoerd;
•Gelegen in de populaire Pijp, op steenworp afstand van het Sarphatipark, de van Woustraat en de Amstel;
•Oplevering in overleg (kan snel).

**English**

Well-arranged apartment of 88m2 with a sunny south-facing garden, located in a charming and quiet street in the popular Pijp neighborhood, just around the corner from Sarphatipark. This two-level ground floor apartment, with living space on the ground floor and sleeping quarters on the first floor, offers a unique combination of modern comfort (energy label B, double glazing, and floor insulation) and a high level of finishing while maintaining authentic details. An example of this is that the dining area, living room, and kitchen still have the original fireplaces. The entire house features a solid oak wooden floor.

You enter the property via a private entrance on the street side. On the ground floor, you will find the living room with an open kitchen. The kitchen is spacious and equipped with built-in appliances. Adjacent to the living room is a conservatory, accessible through French doors. Thanks to large windows, the conservatory receives plenty of natural light, and it can be integrated into the garden or separated by the sliding glass wall. From the conservatory, you can access the 30 m² south-facing garden. There is also a separate toilet and a storage room with a washing machine connection on the ground floor.

On the first floor, you will find two bedrooms. The master bedroom at the rear has access to a balcony with sun exposure for most of the day. The second bedroom at the front features a French balcony. The spacious bathroom is equipped with a walk-in shower, a two-person bathtub, double sinks, and a separate toilet.

On the ground floor, there is the possibility of building an extension of approx. 11 m² without requiring a permit, and the first floor offers possibilities to easily create a third (children’s) bedroom.

Location:
The apartment is situated in a quiet street (partially closed to cars) in the lively Pijp neighborhood, within walking distance of Van Woustraat, Sarphatipark, and the Amstel river. The area offers a wide range of shops, cafes, restaurants, and unique boutiques just steps away—perfect for food lovers and those who enjoy a vibrant atmosphere. The city center of Amsterdam is easily accessible from here, and there are excellent public transport options nearby. The A10 ring road can also be reached within a few minutes.

Details:
•Living area of 88 m² (according to NEN2580);
•Private entrance on the street side;
•Sunny 30 m² south-facing garden and multifunctional conservatory;
•Two bedrooms, with the possibility of a third bedroom;
•Balcony at the rear and a French balcony at the front;
•Located on freehold land (no ground lease);
•Financially healthy and active homeowners’ association, self-managed;
•Homeowners’ association service costs: €120 per month;
•Homeowners’ association has approved the construction of an extension;
•Exterior painting of the rear was done about two years ago;
•Located in the popular Pijp neighborhood, just steps from Sarphatipark, Van Woustraat, and the Amstel river;
•Delivery in consultation (can be quick).