Aan de voorzijde is een heerlijke, zonnig gelegen patio, welke een onderdeel uitmaakt van de woning doordat het direct toegankelijk is vanuit de woonkeuken, via de openslaande glazen pui.

De woning is gelegen op een rustige locatie aan het water, om de hoek van de Weesperzijde en de Amstel.

De woning wordt betreden via een privé-entree met hal en ruime berging, die toegang biedt tot het appartement. De patio aan de voorzijde, met de origineel behouden garagedeuren, vormt een perfecte plek voor een zonnig etentje met vrienden als verlengde van de eethoek.

De luxe Bulthaup-keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur, verbindt de eethoek op speelse wijze met de woonkamer. Opvallend in de woonkamer zijn de gashaard en de hoge plafonds met vier grote elektrisch bedienbare dakramen, voorzien van zonwering, die zorgen voor extra daglichttoetreding.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde (zonder bovenburen) en ontvangen wederom veel natuurlijk licht dankzij de dakramen, die volledig verduisterd kunnen worden met rolluiken. De volledig uitgeruste badkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte van 117,8 m² (conform de NEN2580);
– Begane grond met patio aan de voorzijde;
– Gehuisvest in een voormalige garage, hoogwaardig gerenoveerd in 2012;
– Veel natuurlijk licht met hoge plafonds en grote, elektrisch bedienbare dakramen;
– Naast de ruime berging direct bij binnenkomst, is er nog extra opslagruimte beschikbaar onder de trap naar de bovenburen;
– Volledig uitgeruste Bulthaup-keuken, 2 rustige slaapkamers aan de achterzijde (geen bovenburen), luxe badkamer met ligbad;
– Energielabel A;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 16-06-2058 en de jaarlijkse canon bedraagt € 3888,48 ;
– De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is (tijdig) ingediend;
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer;
– De servicekosten VvE bedragen: € 181,25 per maand;
– Gelegen aan een rustige straat aan de gracht, bevindt het appartement zich op loopafstand van de bruisende Weesperzijde en de Amstel. Het appartement is gunstig gelegen met goede bereikbaarheid zowel met de auto als het openbaar vervoer, en praktische voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich op loopafstand. Het groene Oosterpark en de Pijp bevinden zich op minder dan 5 minuten fietsen;
– Oplevering in overleg.

**English**

Housed in a former garage, this completely renovated loft-style home spans 118 m² on the ground floor and features a spacious living area (dining and sitting room) with a luxurious open kitchen, 2 large bedrooms, and a modern bathroom.

The property is situated in a quiet location by the water, around the corner from Weesperzijde and the Amstel.

The home is accessed via a private entrance with a hall and ample storage, which leads to the apartment. The patio at the front, with the original preserved garage doors, provides a perfect spot for a sunny meal with friends, extending the dining area.

The luxurious Bulthaup kitchen, equipped with modern built-in appliances, playfully connects the dining area with the living room. Noteworthy in the living room are the gas fireplace and the high ceilings with four large electrically operated skylights, equipped with sunshades, which provide additional daylight.

The two bedrooms are located at the quiet rear (with no upstairs neighbors) and receive plenty of natural light thanks to the skylights, which can be fully darkened with shutters. The fully equipped bathroom is located on the right side of the house.

Features:

– Living area of 117.8 m² (in accordance with NEN2580);
– Ground floor with a front patio;
– Housed in a former garage, high-quality renovation completed in 2012;
– Abundant natural light with high ceilings and large, electrically operated skylights;
– Next to the spacious storage room immediately upon entry, there is additional storage space available under the stairs leading to the upstairs neighbors;
– Fully equipped Bulthaup kitchen, 2 quiet bedrooms at the rear (no upstairs neighbors), luxurious bathroom with bathtub;
– Energy label A;
– Located on municipal leasehold land, the current perpetual period runs until 16-06-2058 and the annual ground rent is € 3888,48 ;
– The application to switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been (timely) submitted;
– Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE), self-managed;
– VvE service costs: € 181,25 per month;
– Located on a quiet street along the canal, the apartment is within walking distance of the bustling Weesperzijde and the Amstel. The apartment is conveniently located with good accessibility by both car and public transport, and practical amenities, such as supermarkets, are within walking distance. The green Oosterpark and De Pijp are less than a 5-minute bike ride away;
– Delivery in consultation.