Verdeeld over zes woonlagen biedt het vier ruime slaapkamers, vier badkamers, een prachtige tuin en een zeer privé dakterras.

De woning beschikt over een woon- en werkvergunning, wat het pand – mede dankzij de handige indeling – geschikt maakt voor zowel wonen als werken met diverse gebruiksmogelijkheden. De verschillende kamers bieden veel privacy en zijn ideaal te gebruiken als kantoor, kinderkamers, of bijvoorbeeld als woonruimte voor een au pair.

Het pand wordt betreden via het souterrain, waar de voorzijde is voorzien van een originele marmeren zwart-wit geblokte vloer. Hier bevindt zich een sfeervolle zithoek met een pantry, een toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Halverwege de verdieping leidt een trap naar de bovengelegen woonlagen. Achter de trap biedt een glazen deur toegang tot de kantoorruimte en de fraai aangelegde, diep uitgestrekte tuin van circa 40 m². Het kantoor beschikt daarnaast over een ruime berging.

De bel-etage omvat twee stijlvolle slaapkamers met een plafondhoogte van circa 3,5 meter, grote raampartijen en een elegante houten vloer in blokpatroon. Beide kamers beschikken over een eigen badkamer. De kamer aan de grachtenzijde heeft een karakteristiek houten balkenplafond, terwijl de kamer aan de tuinzijde is voorzien van originele plafond-ornamenten.

Op de eerste verdieping bevindt zich een luxueuze slaapkamer met en-suite badkamer aan de grachtenzijde. De badkamer is stijlvol afgewerkt met op maat gemaakte marmeren platen en voorzien van een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel en een ligbad met uitzicht op de gracht. Via de kleedkamer, uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten, bereik je het slaapgedeelte aan de achterzijde.

De woonkamer strekt zich uit over de tweede verdieping en is voorzien van een houten Hongaarse puntvloer en grote raampartijen die zich bijna over de volledige hoogte uitstrekken, wat zorgt voor een prachtig uitzicht op de gracht.

Midden in de ruimte bevindt zich een open doorkijk van bijna 6 meter hoog, wat een indrukwekkend ruimtelijk effect creëert. Een elegante glazen balustrade versterkt de openheid en verbindt de verdiepingen op subtiele wijze. De glazen balustrade kan op twee niveaus worden verlicht.

De zitkamer is iets hoger gelegen aan de achterzijde en beschikt, net als het souterrain, over een zwart-witte marmeren vloer.

De open woonkeuken bevindt zich op de derde verdieping en is stijlvol afgewerkt met hoogwaardige inbouwapparatuur, roestvrij staal en groen marmer. De ruimte is wederom voorzien van een Hongaarse puntvloer en beschikt over sfeervolle openslaande raampartijen en houten balken op het plafond.

De sfeervolle zolderverdieping beschikt over een charmante houten balkenconstructie, een badkamer met toilet en is ideaal in te richten als studie- of slaapkamer.

Via openslaande deuren bereik je het zeer privé gelegen dakterras, perfect gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een bergruimte.

Locatie:
De woning is gelegen op een rustig en charmant deel van de grachtengordel, op loopafstand van de Negen Straatjes, Haarlemmerdijk, Westerstraat en Noordermarkt, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en koffiebars. Het Westerpark bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsen, net als Centraal Station. Dankzij de ligging aan het begin van de gracht is ook de ringweg A10 goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden monumentaal grachtenpand;
– Woonoppervlakte van 230 m² (conform NEN2580);
– Diep uitgestrekte tuin van circa 40 m², gelegen op het zuiden;
– Privé dakterras, eveneens gelegen op het zuiden;
– Verdeeld over zes woonlagen met vier slaapkamers en vier badkamers;
– Veel lichtinval door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde;
– Woon- en werkvergunning aanwezig;
– Het gehele pand is eind 2024 geschilderd;
– Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
– Gelegen op een rustig en gezellig deel van de grachtengordel;
– Oplevering in overleg.

**English**

Unique canal house of 230 m² in a tranquil location on the Singel, with a rich history dating back to the 19th century. Designed with an eye for detail and elegance, it has been impeccably maintained and carefully refined over the years. Spread over six floors, it offers four spacious bedrooms, four bathrooms, a beautiful garden, and an exceptionally private rooftop terrace.
The property benefits from both residential and business permits, making it ideal for a variety of uses. Thanks to its smart layout, it is well-suited for both living and working. The various rooms offer ample privacy and can easily serve as offices, children’s rooms, or even accommodation for an au pair.

The entrance to the house is on the lower ground floor, where the front section features an original black-and-white checkered marble floor. This level includes a cozy sitting area with a pantry, a toilet, and a separate space for the washing machine and dryer. A staircase at mid-level leads to the upper floors, while a glass door behind the stairs provides access to the office space and the beautifully landscaped, deep private garden of approximately 40 m². The office also features a spacious storage area.

The bel-etage comprises two elegant bedrooms with soaring ceilings of approximately 3.5 meters, large windows, and a refined herringbone-patterned wooden floor. Both rooms have their own en-suite bathroom. The canal-facing bedroom showcases a charming wooden beam ceiling, while the garden-facing bedroom is adorned with original ceiling ornaments.

On the first floor, a luxurious bedroom with an en-suite bathroom overlooks the canal. The bathroom is exquisitely finished with custom marble slabs and includes a double walk-in shower, a double sink, and a bathtub with a view of the water. A dressing room with custom-built wardrobes leads to the sleeping area at the rear.

The second floor houses a spacious living room featuring a Hungarian point wooden floor and expansive windows that stretch nearly from floor to ceiling, offering breathtaking canal views.

At the heart of this space is an impressive open void of nearly six meters high, creating a striking sense of volume. A refined glass balustrade enhances the openness and subtly connects the different floors. The balustrade can be illuminated at two different levels.

The sitting area, slightly elevated at the rear, features the same elegant black-and-white marble flooring as the lower ground floor.

The open-plan kitchen on the third floor is tastefully designed with high-end built-in appliances, stainless steel finishes, and striking green marble. Once again, the space is complemented by a Hungarian point floor, charming French doors, and exposed wooden beams.

The inviting attic level boasts an exposed wooden beam structure, a bathroom with a toilet, and is perfectly suited as a study or additional bedroom.

Double doors open onto the exceptionally private rooftop terrace, ideally positioned to enjoy the sun all day, complete with a storage unit.

Location:
The home is situated in a peaceful and charming section of the canal belt, within walking distance of the Negen Straatjes, Haarlemmerdijk, Westerstraat, and Noordermarkt, all offering a diverse selection of shops, restaurants, and cafés. The Westerpark is less than a 10-minute bike ride away, as is Central Station. Thanks to its location at the beginning of the canal, the A10 ring road is also easily accessible.

Details:
– Well-maintained monumental canal house;
– Living area of 230 m² (NEN2580 measured);
– Deep private garden of approximately 40 m², facing south;
– Private rooftop terrace, also south-facing;
– Spread over six floors with four bedrooms and four bathrooms;
– Abundant natural light through large windows at both the front and rear;
– Residential and business permits in place;
– Entire property repainted in late 2024;
– Freehold property (no leasehold);
– Located in a quiet yet lively part of the canal belt;
– Handover in consultation.