Van Tuyll van Serooskerkenweg 53 3
1076 JD Amsterdam
**For English, see below**
Sfeervol en zeer licht appartement van ruim 84 m², gelegen op een prachtige, groene en rustige locatie in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Het appartement is hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woon- en eetkamer, en een heerlijk zuidelijk gelegen balkon, toegankelijk vanuit zowel de keuken als een van de slaapkamers.
Het appartement bevindt zich op de derde en vierde, tevens bovenste verdieping, wat veel privacy garandeert.
Bij binnenkomst bevindt zich aan de achterzijde de ruime, volledig uitgeruste keuken, die toegang biedt tot het zonnige, op het zuiden gelegen balkon. De eerste slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, heeft directe toegang tot het balkon en beschikt over een en-suite badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad en een inloopdouche.
De hal, met een apart toilet, leidt naar de eet- en woonkamer aan de voorzijde. De lichte woonkamer wordt nog meer verlicht door een charmante erker met zitgedeelte en biedt een groen uitzicht over de Van Tuyll van Serooskerkenweg. De sfeervolle eetkamer is uitgerust met een schouw en grote raampartijen.
De tweede goed bemeten slaapkamer, bereikbaar via een interne trap, omvat tevens een wasruimte en toegang tot de bergruimte op de vliering.
De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over dubbele HR++ beglazing, waardoor het zeer rustig en geluidsdicht is.
Locatie:
De woning is gelegen in Amsterdam-Zuid, dicht bij het Olympisch Stadion, de Amstelveenseweg en de Beethovenstraat. Het heeft een toplocatie nabij diverse voorzieningen, waaronder populaire terrassen, het Vondelpark, winkels en sportfaciliteiten. Ondanks de centrale ligging te midden van vele voorzieningen, bevindt de woning zich in een rustige straat nabij een kinderspeelplaats en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Alle delen van de stad zijn op loopafstand bereikbaar, en het stadscentrum is met de fiets in slechts 10 minuten te bereiken. Via de S108 ben je binnen 3 minuten op de Ringweg.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 84,4 m² (conform de NEN2580);
– Balkon van 2,9 m² (conform de NEN2580);
– Vliering van 4,5 m² (conform de NEN2580);
– Ruime, lichte woon- en eetkamer;
– Twee grote slaapkamers, moderne badkamer, volledig uitgeruste keuken;
– De woning is luxe gerenoveerd;
– Nieuwe kozijnen en beglazing HR++ (2024);
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpacht is afgekocht tot 2054. De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht is reeds voldaan;
– Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE) onder begeleiding van een professionele partij;
– De servicekosten VvE bedragen: € 259,01 per maand;
– Oplevering in overleg.
**English**
Charming and very bright apartment of over 84 m², located in a beautiful, green, and quiet area in the popular Stadionbuurt of Amsterdam-Zuid. The apartment has been extensively renovated and features two spacious bedrooms, a generous living and dining room, and a lovely south-facing balcony, accessible from both the kitchen and one of the bedrooms.
The apartment is situated on the third and fourth floors, which are also the top floors, ensuring plenty of privacy.
Upon entering, you’ll find the spacious, fully equipped kitchen at the rear, which provides access to the sunny, south-facing balcony. The first bedroom, also located at the rear, has direct access to the balcony and includes an en-suite bathroom. The modern bathroom features a bathtub and a walk-in shower.
The hallway, with a separate toilet, leads to the dining and living rooms at the front. The bright living room is further enhanced by a charming bay window with a seating area, offering a green view over Van Tuyll van Serooskerkenweg. The cozy dining room is fitted with a mantelpiece and large windows.
The second well-sized bedroom, accessible via an internal staircase, also includes a laundry area and access to storage in the attic.
The entire home is finished with beautiful oak flooring, is excellently insulated, and features HR++ double glazing, providing a very quiet and soundproof living environment.
Location:
The apartment is located in Amsterdam-Zuid, close to the Olympic Stadium, Amstelveenseweg, and Beethovenstraat. It is ideally situated near various amenities, including popular terraces, Vondelpark, shops, and sports facilities. Despite the central location amid many amenities, the property is located on a quiet street near a children’s playground and is easily accessible by public transport. All parts of the city are within walking distance, and the city center is just a 10-minute bike ride away. The Ring Road (A10) can be reached in 3 minutes via the S108.
Features:
– Living area of 84.4 m² (according to NEN2580);
– Balcony of 2.9 m² (according to NEN2580);
– Attic space of 4.5 m² (according to NEN2580);
– Spacious, bright living and dining room;
– Two large bedrooms, modern bathroom, fully equipped kitchen;
– The property has been luxuriously renovated;
– New window frames and HR++ glazing (2024);
– Located on municipal leasehold land, leasehold is paid off until 2054. The application to switch – to perpetual leasehold has already been submitted and approved;
– Well-organized Homeowners’ Association (VvE) managed by a professional company;
– VvE service costs: € 259.01 per month;
– Delivery in consultation.
